Những con số “biết nói”
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM và Sở Xây dựng năm 2018 cho thấy có tới 60% công nhân lao động nhập cư có nhu cầu thuê nhà ở.
Nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng sau khi TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo thông tin được HoREA dẫn lại, đầu năm 2026, TP.HCM có khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021-2025, toàn thành phố chỉ phát triển được 17.902 căn hộ nhà ở xã hội.
Kế hoạch giai đoạn 2026-2030 là 181.498 căn, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 199.400 căn vào năm 2030, nhưng HoREA cho rằng con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê.
Sự thiếu hụt nguồn cung khiến phần lớn người lao động vẫn phải tìm đến thị trường nhà trọ tư nhân. Theo số liệu của Sở Xây dựng, năm 2018, TP.HCM có khoảng 60.470 khu nhà trọ với 560.000 phòng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người.
Trong đó, 34.800 khu nhà trọ tập trung với 357.246 phòng đáp ứng chỗ ở cho hơn 943.000 người; 25.670 nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ có phòng cho thuê với gần 203.000 phòng phục vụ khoảng 486.700 người thuê. Ngoài ra còn có mô hình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng dạng "chung cư mini" và các khu lưu trú công nhân.
Tuy nhiên, HoREA cho biết các khu lưu trú công nhân hiện mới chỉ giải quyết chỗ ở cho khoảng 15% công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Điều này đồng nghĩa phần lớn người lao động nhập cư vẫn phụ thuộc vào hệ thống nhà trọ tư nhân.
Những doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở cho thuê
Trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế, một số doanh nghiệp đã tham gia phát triển mô hình nhà ở cho thuê từ khá sớm.
Ở phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, HoREA cho biết Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành là đơn vị tiên phong với dự án nhà ở xã hội tại phường An Lạc gồm 930 căn hộ cho thuê. Theo hiệp hội, đây là dự án nhà ở xã hội 100% căn hộ cho thuê đầu tiên tại TP.HCM.
Không chỉ tham gia nhà ở xã hội, doanh nghiệp này còn phát triển mô hình nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp. Cụ thể, Công ty Lê Thành đã thực hiện dự án tại số 198A đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông với 700 căn hộ cho thuê dài hạn 49 năm, diện tích từ 29-45 m2/căn, giá thuê cả chu kỳ 49 năm từ 250-400 triệu đồng tùy theo diện tích.
Doanh nghiệp cũng triển khai dự án tại phường Tân Tạo với 2.400 căn hộ cho thuê dài hạn 49 năm, diện tích từ 33-45 m2/căn, giá thuê cả chu kỳ 49 năm từ 350-500 triệu đồng tùy theo diện tích.
Bên cạnh đó, HoREA ghi nhận Công ty Cổ phần Tập đoàn CT Group là doanh nghiệp tiên phong khác trong lĩnh vực nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp. Doanh nghiệp này phát triển dự án Dias Sky tại số 6 Nguyễn Đức Thuận, phường Tân Bình với khoảng 200 căn hộ diện tích 30 m2/căn, cho thuê theo chu kỳ 6 năm, 12 năm hoặc theo thời hạn dự án, giá thuê khoảng 8 triệu đồng/căn/tháng.
