Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) đã thông qua kế hoạch hoạt động với tổng doanh thu hợp nhất đạt 5.940 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 874 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 40% so với thực hiện năm 2025.
Nhìn về bức tranh năm 2026, lãnh đạo SIP cho rằng đây tiếp tục là một năm nhiều thách thức khi bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước diễn biến phức tạp, khó lường. Các xung đột địa chính trị và tình hình chiến tranh tại một số khu vực vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, tác động tiêu cực đến thương mại toàn cầu, chuỗi cung ứng và giá cả nguyên vật liệu. Bên cạnh đó, các chính sách thuế quan và biện pháp bảo hộ thương mại của một số nền kinh tế lớn, đặc biệt là Hoa Kỳ, đang ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động sản xuất – kinh doanh.
Những yếu tố này làm gia tăng nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng, kéo theo chi phí nguyên vật liệu tăng và gây áp lực lên hiệu quả hoạt động của công ty. Theo đó, ban lãnh đạo đã thận trọng đánh giá các yếu tố rủi ro và cơ hội, đồng thời xây dựng kế hoạch năm 2026 với định hướng phù hợp nhằm đảm bảo duy trì sự ổn định và phát triển bền vững.
Trong năm 2026, SIP lên kế hoạch cho thuê 60 ha đất khu công nghiệp, trong đó khu công nghiệp Phước Đông chiếm tỷ trọng lớn nhất với 40 ha.
Với mảng nhà xưởng, công ty đặt kế hoạch cho thuê 29.860 m², trong đó khu công nghiệp Phước Đông tiếp tục dẫn đầu với 16.500 m².
Cũng tại đại hội, đại diện SIP cho biết trong quý I/2026, theo báo cáo hợp nhất, doanh thu đạt khoảng 2.252 tỷ đồng, tăng 16% và lợi nhuận sau thuế đạt 352 tỷ đồng, giảm 12,4% so với cùng kỳ năm 2025. Công ty đã thực hiện được khoảng 40% mục tiêu doanh thu và lợi nhuận.
Trong kỳ, công ty đã cho thuê mới khoảng 35 ha đất khu công nghiệp và 10.000 m² nhà xưởng. Trên cơ sở kết quả đạt được và tiến độ hiện tại, ban lãnh đạo đánh giá khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2026 là khả thi.
Đồng thời, HĐQT trình và được cổ đông thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 50%. Doanh nghiệp đã tạm ứng 10% vào cuối năm trước, phần còn lại sẽ được chi trả sau đại hội. Đối với năm 2026, lãnh đạo SIP đưa ra mức cổ tức kế hoạch không thấp hơn 10%.
Theo biên bản họp, lãnh đạo công ty cho biết đây là mức cổ tức tối thiểu nhằm đảm bảo sự linh hoạt trong cân đối nguồn vốn. Mức cổ tức thực tế sẽ phụ thuộc vào kết quả kinh doanh và dòng tiền trong năm 2026.
Tiến độ các dự án khu công nghiệp
Đối với KCN Long Đức giai đoạn 2, SIP đang triển khai các thủ tục liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng. Phương án giá bồi thường đã hoàn tất và được trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, công ty thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/2000, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và thiết kế cơ sở để đảm bảo tiến độ dự án. Theo kế hoạch, dự án dự kiến được đưa vào khai thác từ cuối năm 2027.
Đối với KCN Phước Đông, công ty đang tích cực triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 3. Hiện dự án đã hoàn thành trên 90% tiến độ bồi thường, qua đó tạo điều kiện sớm đưa quỹ đất mới vào khai thác. Trong giai đoạn chờ hoàn thiện kết nối hạ tầng khu vực, công ty tập trung đẩy nhanh đầu tư hạ tầng nội khu, bao gồm hoàn thiện hệ thống giao thông, bổ sung nguồn điện và phát triển các công trình dịch vụ tiện ích… nhằm nâng cao sức hấp dẫn và thu hút khách thuê khi cao tốc Mộc Bài được đưa vào khai thác.
Đối với KCN Lộc An – Bình Sơn, công ty đánh giá mặt bằng giá thuê sẽ biến động theo thị trường chung của khu vực Đồng Nai, với xu hướng tương đối ổn định, có thể giảm nhẹ để phù hợp với nhu cầu nhà đầu tư. Trong bối cảnh các khu công nghiệp chuyển dịch theo hướng sinh thái với yêu cầu đầu tư hạ tầng cao hơn, dù có thể phát sinh thêm thách thức, công ty vẫn kỳ vọng mở ra nhiều cơ hội mới khi các nhà đầu tư đến với khu vực này.
Đối với phần diện tích đất còn lại tại KCN Lê Minh Xuân và KCN Lộc An – Bình Sơn, thời gian lấp đầy phụ thuộc vào diễn biến thị trường và nhu cầu nhà đầu tư nên khó xác định chính xác. Tuy nhiên, công ty kỳ vọng có thể hoàn tất cho thuê trong khoảng 5–7 năm tới.
Mở rộng mảng năng lượng tái tạo, nhà ở thương mại
Hiện nay, nguồn thu của công ty chủ yếu đến từ cho thuê đất và nhà xưởng khu công nghiệp. Do đó, SIP định hướng đa dạng hóa nguồn thu thông qua phát triển các dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp, mở rộng mảng năng lượng tái tạo và phát triển nhà ở thương mại trong thời gian tới.
Đối với mảng năng lượng tái tạo (điện mặt trời), đến năm 2025, công ty đã đầu tư khoảng 74 MWp và dự kiến mở rộng thêm khoảng 13 MWp trong năm 2026, chủ yếu là điện mặt trời áp mái. Mảng này đang mang lại hiệu quả tích cực với doanh thu khoảng 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 80 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào kết quả chung.
Trong giai đoạn 5–10 năm tới, công ty định hướng phát triển điện mặt trời theo hướng tận dụng hệ thống mái nhà xưởng trong các khu công nghiệp, phù hợp với mô hình kinh doanh hiện tại. Việc đầu tư sẽ gắn với nhu cầu thực tế của khách thuê, qua đó hợp tác triển khai lắp đặt điện mặt trời áp mái để mở rộng công suất một cách linh hoạt và hiệu quả.
Bên cạnh đó, trong năm 2026, công ty tiếp tục triển khai mảng khu dân cư, trọng tâm là dự án KDC Thuận Lợi với quy mô hơn 400 căn, hiện đang trong giai đoạn xây dựng. Công ty cũng tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án khu dân cư liền kề khu công nghiệp và kỳ vọng mang lại hiệu quả khả quan trong thời gian tới.
Ngoài ra, các khu công nghiệp của SIP đều nằm gần nhiều trục hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sẽ được triển khai như cao tốc, vành đai và các tuyến kết nối liên vùng, qua đó tạo lợi thế thuận lợi cho phát triển logistics. Trên cơ sở đó, công ty đang nghiên cứu và từng bước mở rộng hoạt động trong lĩnh vực logistics tại các khu công nghiệp phù hợp. Thực tế, thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến mảng này, cho thấy dư địa tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
