Từ mở rộng sang khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu
Thông tin đáng chú ý nhất gần đây đến từ Vinhomes khi doanh nghiệp quyết định ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của tỷ phú Phạm Nhật Vượng.
Theo thông điệp gửi cổ đông của Chủ tịch HĐQT Phạm Thiếu Hoa, đến cuối năm 2025, Vinhomes đang sở hữu khoảng 29.500ha quỹ đất, lớn nhất thị trường.
Không chỉ Vinhomes, một số doanh nghiệp khác cũng đang có động thái cơ cấu lại danh mục đầu tư.
Công ty Phát Đạt có chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu tại Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú với giá không thấp hơn 3.000 tỷ đồng. Trước đó, vào đầu tháng 6, công ty này cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 99,34% cổ phần tại Công ty Đầu tư Serenity.
Cùng xu hướng tái cơ cấu, Công ty Nhà Khang Điền cũng quyết định chuyển nhượng 51% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới với giá trị hơn 1.743 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý III năm nay.
Công ty Bình Trưng Mới được thành lập trên chủ trương phối hợp góp vốn giữa các công ty trong hệ sinh thái của Khang Điền vào tháng 4/2023. Việc góp vốn được thực hiện bằng quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở quy mô 57.700m2 tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM (trước sáp nhập).
Dòng vốn vẫn hướng tới những quỹ đất tiềm năng
Tuy nhiên, xu hướng thu hẹp danh mục đầu tư không đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp ngừng tìm kiếm cơ hội phát triển quỹ đất.
Song song với hoạt động chuyển nhượng, Phát Đạt vẫn xác định mở rộng quỹ đất là một trong những định hướng quan trọng trong thời gian tới với hai thị trường trọng điểm là TP.HCM và Đồng Nai.
Khang Điền cũng cho biết đang nghiên cứu khả năng triển khai các dự án theo mô hình BT (xây dựng - chuyển giao). Đại diện doanh nghiệp tiết lộ đã tìm hiểu và đánh giá một số dự án tiềm năng tại TP.HCM, đồng thời sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ khi có phương án phù hợp.
Còn Sunshine Group đang cho thấy quyết tâm gia tăng quỹ đất thông qua các thương vụ M&A. Doanh nghiệp vừa phê duyệt kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Đầu tư DIA thông qua hai giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần với tổng giá trị gần 1.500 tỷ đồng.
Nếu hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của tập đoàn tại doanh nghiệp này sẽ tăng lên 99%. Công ty Đầu tư DIA được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản và hạ tầng công nghiệp tại Hà Nội.
Động thái trên nằm trong chiến lược tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư, ưu tiên các dự án sở hữu quỹ đất sạch, vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng phát triển của ông lớn bất động sản. Thậm chí, lãnh đạo doanh nghiệp này còn cho rằng “quỹ đất đủ sức phát triển trong ít nhất 10 năm tới, mục tiêu tăng trưởng tối thiểu 50% mỗi năm”.
Trong khi đó, Công ty Nam Long cũng cho biết đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất thông qua đấu giá tại khu vực sân bay Long Thành và dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm như metro, Vành đai 3 và Vành đai 4 TPHCM.
Những động thái trái chiều cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa về chiến lược quỹ đất. Nếu một số doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa nguồn lực từ quỹ đất hiện hữu và cơ cấu lại danh mục đầu tư thì nhiều doanh nghiệp khác vẫn tranh thủ mở rộng quỹ đất để chuẩn bị cho các kế hoạch phát triển trong những năm tới.
