CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) công bố BCTC quý I/2026 với doanh thu thuần và lợi nhuận cùng giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, doanh thu thuần quý đầu năm đạt gần 67,3 tỷ đồng, giảm 65% so với quý I/2025. Giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn với 74% về còn 30,3 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp đạt gần 37 tỷ đồng, chỉ còn giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp quý I/2026 đạt 55%, tăng đáng kể so với mức 39% cùng kỳ năm ngoái.
Doanh thu tài chính giảm 11% về còn 28,6 tỷ đồng, trong đó, thu nhập phát sinh liên quan hợp đồng BCC (khoản lợi nhuận được chia, lãi tiền gửi, hoặc chênh lệch đánh giá lại tài sản từ việc hợp tác đầu tư dự án) giảm 26% so với quý I/2025 về còn gần 23,5 tỷ đồng. Thế nhưng trong kỳ Bất động sản An Gia thu về gần 5 tỷ đồng lãi chênh lệch tỷ giá (cùng kỳ năm trước không có).
Chi phí tài chính giảm 46% về hơn 25 tỷ đồng, trong đó, chi phí lãi vay giảm 34% về hơn 22,6 tỷ đồng. Các chi phí như bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 40% và 16% so với quý I/2025, xuống 16,85 tỷ đồng và 15,7 tỷ đồng.
Từ biến động trên, Bất động sản An Gia ghi nhận hơn 8,5 tỷ đồng lãi trước thuế, giảm 57% và lợi nhuận sau thuế 5 tỷ đồng, giảm 38% so với quý I/2025.
Theo giải trình của ban lãnh đạo AGG, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trên BCTC hợp nhất quý l/2026 đạt 5,01 tỷ đồng, giảm 38% chủ yếu do doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh, làm ảnh hưởng đến lợi nhuận hoạt động kinh doanh trong kỳ.
Tính đến 31/3, AGG có 5.396,6 tỷ đồng tổng tài sản, trong đó, tài sản ngắn hạn hơn 1.403 tỷ đồng và tài sản dài hạn 3.993,4 tỷ đồng (chiếm gần 99% là khoản đầu tư góp vốn vào các đơn vị khác).
Bất động sản An Gia duy trì mô hình cấu trúc đầu tư đặc thù thông qua hệ thống các công ty nắm giữ dự án (Holding Company) và công ty dự án (Project Company). Trong hệ thống này, công ty nắm giữ dự án sẽ là những đơn vị đứng tên để nhận chuyển nhượng dự án, nhận chuyển nhượng phần vốn góp (của công ty sở hữu dự án). An Gia và các nhà đầu tư tài chính (co-developer) tài trợ cho các công ty nắm giữ dự án và công ty dự án thông qua việc góp vốn hoặc cung cấp khoản vay.
Trong cơ cấu tài sản ngắn hạn, 3 khoản mục lớn nhất là các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn với hơn 468 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn hơn 506 tỷ đồng và hàng tồn kho hơn 328,7 tỷ đồng.
AGG có 1.876,6 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó, nợ vay ngắn hạn hơn 1.006 tỷ đồng và không vay dài hạn. Vốn chủ sở hữu của công ty đạt gần 3.520 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 1.716 tỷ đồng.
Mục tiêu lãi ròng 200 tỷ năm nay
Ngày 24/4 vừa qua, HĐQT Bất động sản An Gia thông qua gia hạn ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, dự kiến tổ chức vào ngày 29/6/2026.
Theo báo cáo thường niên, công ty dự kiến đặt mục tiêu 200 tỷ đồng lãi ròng cho năm nay. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết trong bối cảnh thị trường đang tái cân bằng và chi phí đầu vào có xu hướng điều chỉnh, An Gia ưu tiên triển khai dự án The Gió Riverside đúng tiến độ, bảo đảm hiệu quả đầu tư và chất lượng sản phẩm.
Đồng thời, công ty chủ động theo dõi và “lắng nghe” thị trường để tối ưu thời điểm ra mắt dự án mới River Collection. Dự án trọng điểm của công ty với quy mô khoảng 900 sản phẩm tại “trái tim” thành phố trực thuộc trung ương Đồng Nai trong tương lai. Bên cạnh đó, công ty tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý các dự án The Lá Village và Westgate 2 nhằm chuẩn bị nguồn cung cho các giai đoạn tiếp theo. Đồng thời, tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại TP.HCM, Đồng Nai và các khu vực giáp ranh.
Đặc biệt, năm 2026 ghi nhận bước tiến trong chiến lược kinh doanh với việc ra mắt An Gia Services, cung cấp giải pháp phát triển bất động sản toàn diện, từ nghiên cứu thị trường, định hướng sản phẩm, tư vấn pháp lý, thiết kế, quản lý đầu tư đến các hoạt động kinh doanh - tiếp thị, quản lý và vận hành dự án.
.jpg)
