Công ty cổ phần Đầu tư LDG (HOSE: LDG) vừa qua xuất hiện trong thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của ngân hàng Sacombank.
Theo thông báo, tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) thuộc dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập).
Báo cáo tài chính quý đầu năm của LDG cũng ghi nhận doanh nghiệp vay quá hạn chưa thanh toán tại Sacombank gần 350 tỷ đồng.
Biến cố bắt đầu từ đâu?
Giai đoạn 2023-2024, Công ty LDG nổi lên trong vụ xây dựng trái phép 680 căn biệt thự, nhà liền kề (khu dân cư Tân Thịnh) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Sai phạm tại dự án này là một trong ba vụ việc được bổ sung vào diện Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo.
Khu dân cư này có diện tích khoảng 18,22ha, đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm đầu tư dự án vào tháng 9/2016. Công ty đã tổ chức thi công công trình từ năm 2018 đến 2020 gồm 680 căn nhà.
Cuối tháng 11/2023, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Khánh Hưng (lúc này là Chủ tịch HĐQT Công ty LDG) để điều tra về hành vi "Lừa dối khách hàng". Ngoài ra, nhiều lãnh đạo cán bộ một số phòng của huyện Trảng Bom cũng bị khởi tố về tội "Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ".
Vào đầu năm nay, công ty thông báo thành lập Hội đồng chiến lược trực thuộc HĐQT, đồng thời đánh dấu sự trở lại của ông Nguyễn Khánh Hưng với vai trò Chủ tịch Hội đồng này. Hội đồng chiến lược thực hiện chức năng tham mưu và tư vấn cho Hội đồng quản trị (HĐQT) cùng Ban điều hành về các định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp, xây dựng và triển khai chiến lược đối với những chủ trương và quyết sách quan trọng của công ty.
Ông Hưng trở lại trong bối cảnh năm 2025, công ty đạt doanh thu hơn 403 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 93 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với số lỗ hơn 1.505 tỷ đồng của năm trước.
Trong năm này, doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ LDG Sky (phường Đông Hòa, TP.HCM), quy mô gần 1.700 căn hộ. Theo lãnh đạo công ty, thương vụ này nằm trong lộ trình tái cơ cấu nguồn vốn, quỹ đất và dự án nhằm tạo thêm nguồn tài chính phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, công ty bất động sản này vẫn phải đối mặt với khoản lỗ lũy kế cả nghìn tỷ đồng.
Kinh doanh thua lỗ
Công ty Đầu tư LDG được thành lập từ năm 2010 và niêm yết cổ phiếu lên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào năm 2015.
Ngành nghề kinh doanh chính từ khi thành lập đến nay là kinh doanh bất động sản gồm đất nền, nhà phố, căn hộ, khu đô thị... Địa bàn kinh doanh được mở rộng ở các địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Đồng Nai, TP.HCM, Cần Thơ. Định hướng trong thời gian tới, công ty sẽ mở rộng lĩnh vực kinh doanh bất động sản thương mại, dịch vụ và giải trí.
Trong báo cáo thường niên 2025, doanh nghiệp cập nhật 11 dự án đã và đang thực hiện, bao gồm dự án Viva City mà Sacombank thông báo siết nợ. Ngoài một số dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, công ty có 2 dự án diện tích lớn tại Đà Nẵng và Quảng Ninh.
Trong đó, LDG Grand Đà Nẵng có diện tích 29ha, vốn đầu tư 8.650 tỷ đồng, do công ty hợp tác phát triển. Còn LDG Grand Hạ Long hơn 418ha, định hướng là khu thương mại dịch vụ đa chứng năng, vốn đầu tư sẽ xác định trên cơ sở quy hoạch được duyệt.
Cũng tại Đồng Nai, công ty còn có Khu chung cư Viva Tower quy mô 1.018 căn hộ, tổng mức đầu tư 785 tỷ đồng; Khu đô thị Viva Park quy mô 680 căn nhà phố, biệt thự với tổng mức đầu tư 1.389 tỷ đồng.
Giai đoạn 2018-2019, hoạt động kinh doanh của LDG khởi sắc, lợi nhuận trên 600 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên từ năm 2020 đến nay, trải qua thời gian dịch bệnh và tình hình thị trường chung khó khăn, công ty cũng không tránh khỏi những trở ngại trong hoạt động kinh doanh. Đến năm 2023, số lỗ lên tới 527 tỷ đồng, ghi nhận lần đầu tiên lợi nhuận âm trong gần một thập kỷ.
Trong quý đầu năm nay, công ty không phát sinh doanh thu, lợi nhuận âm hơn 16 tỷ đồng. Tính đến 31/3, công ty âm dòng tiền kinh doanh gần 1.577 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 183 tỷ đồng. Các khoản phải thu tăng là nguyên nhân gây áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp.
Con đường phía trước
Năm nay, theo tài liệu họp đại hội cổ đông, doanh nghiệp xác định trọng tâm là tái cấu trúc nguồn lực và nâng cao hiệu quả hoạt động. Công ty sẽ tiếp tục tìm kiếm, làm việc với các đối tác chiến lược để triển khai các hoạt động hợp tác đầu tư, chuyển nhượng và M&A dự án.
Bên cạnh đó, công ty định hướng phát triển cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây được xem là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lớn và khả năng hấp thụ tốt, góp phần cải thiện thanh khoản dự án.
Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ tăng cường thực hiện các thủ tục nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ cho các dự án. Nhiệm vụ này là trọng tâm, tác động trực tiếp đến tiến độ triển khai, điều kiện mở bán cũng như khả năng ghi nhận doanh thu trong những năm tới.
Theo tài liệu, doanh nghiệp đặt kế hoạch năm nay với doanh thu thuần 916 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 202 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,3 lần và 2,2 lần thực hiện năm trước.
