CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) công bố BCTC hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần giảm 60% xuống còn 284,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán giảm 76% xuống còn hơn 98,5 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp chỉ giảm 40% xuống gần 183 tỷ đồng.
Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh 62% xuống còn 264,6 tỷ đồng, trong khi các mảng khác không có nhiều biến động, khiến tổng doanh thu giảm mạnh.
Doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 64% xuống còn hơn 7 tỷ đồng, chủ yếu là lãi tiền gửi trong kỳ. Chi phí tài chính giảm 64% xuống còn hơn 17 tỷ đồng và công ty không phát sinh chi phí lãi vay.
Chi phí bán hàng giảm 42% xuống hơn 36 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 10% lên gần 60 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 76,5 tỷ đồng, giảm 53% so với quý I/2025.
Đáng chú ý, trong kỳ, Nhà Khang Điền ghi nhận khoản thu nhập khác đột biến hơn 290,5 tỷ đồng, gấp 33,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo thuyết minh BCTC, hơn 98% doanh thu khác, tương ứng hơn 285 tỷ đồng, đến từ lãi giao dịch mua rẻ tại CTCP Phát triển BĐS An Lập.
Cụ thể, trong quý nhóm công ty đã hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần chiếm 99% vốn điều lệ của CTCP Phát triển Bất động sản An Lập (An Lập) với giá phí gần 2.553 tỷ đồng, ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ 285 tỷ đồng. Sau đó, Nhà Khang Điền tiếp tục góp thêm 99 tỷ đồng, nâng tổng vốn góp lên 891 tỷ đồng và duy trì tỷ lệ sở hữu 99%.
Nhờ đó, công ty đạt 355,7 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và hơn 327 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 127% và 176% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 281,4 tỷ đồng, tăng 131%.
Theo giải trình của KDH, trong quý I/2026, nhóm công ty ghi nhận khoản giảm lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh khoảng 85 tỷ đồng cùng với khoản tăng lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát khoảng 48 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều này được bù đắp bởi khoản tăng thu nhập khác 283 tỷ đồng, qua đó giúp lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ tăng 131% so với cùng kỳ.
Năm 2026, Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với thực hiện năm 2025. Với kết quả quý I, công ty đã hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu và 22% kế hoạch lợi nhuận năm.
Giai đoạn 2026 - 2028, KDH tiếp tục triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160 ha tại TP.HCM, đưa ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hơn 5.000 căn hộ chung cư và phát triển các khu công nghiệp trên diện tích hơn 100 ha. Hướng đến tầm nhìn 2030, công ty tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400 ha.
Tính đến ngày 31/3/2026, KDH có tổng tài sản gần 39.862 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Trong đó, gần 3.800 tỷ đồng là tiền gửi ngân hàng, tăng 38%.
Hàng tồn kho đạt hơn 29.126 tỷ đồng, tăng 25%, chủ yếu do phát sinh hơn 5.400 tỷ đồng tại dự án An Lập – Bình Trưng Đông. Dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo với hơn 8.900 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả gần 18.338 tỷ đồng, tăng 42% do nợ vay tăng từ 10.148 tỷ đồng lên 15.347 tỷ đồng và chiếm gần 84% tổng nợ. Vốn chủ sở hữu đạt 21.524 tỷ đồng, trong đó có 3.877 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối.
