Theo BCTC hợp nhất quý I/2026, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.279 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá vốn hàng bán tăng 2% lên gần 898 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp giảm 8%, còn 381 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm từ 32% trong quý I/2025 xuống 30% trong quý I/2026.
Theo cơ cấu doanh thu, doanh thu từ bán đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự vẫn là nguồn thu chính với 734 tỷ đồng, song giảm 39% so với cùng kỳ. Doanh thu dịch vụ xây dựng đạt gần 31 tỷ đồng, giảm 45%. Doanh thu cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản đầu tư duy trì tương đương cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, NLG ghi nhận gần 490 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng dự án, trong khi cùng kỳ không phát sinh khoản này. Đây là nhân tố chính giúp doanh thu hợp nhất của doanh nghiệp giữ ổn định so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản doanh thu chuyển nhượng dự án gần 490 tỷ đồng đi kèm giá vốn khoảng 478 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp chỉ khoảng 2,5%, thấp hơn đáng kể so với biên lợi nhuận chung của mảng bàn giao bất động sản.
Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh 42% lên hơn 68 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm 7%, còn khoảng 91,6 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay giảm nhẹ 4%, xuống còn khoảng 8,6 tỷ đồng. Chi phí bán hàng tăng 3% và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh 37%.
Với những chuyển động đó, Nam Long báo lãi trước thuế gần 177 tỷ đồng, tăng 24%; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 109 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ chỉ đạt khoảng 68 tỷ đồng, giảm mạnh 37% so với quý I/2025. Trong khi đó, lợi nhuận thuộc về cổ đông không kiểm soát tăng đột biến lên hơn 41 tỷ đồng.
Năm 2026, Nam Long đặt kế hoạch doanh số bán hàng khoảng 23.460 tỷ đồng, gần gấp đôi mức thực hiện năm trước. Doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 7.630 tỷ đồng, tăng khoảng 35% so với năm 2025; trong khi lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%.
Như vậy, sau quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 17% kế hoạch doanh thu và gần 10% mục tiêu lợi nhuận năm.
Tiếp tục mở rộng quỹ đất, phát triển khu đô thị tích hợp
Theo định hướng của HĐQT, Nam Long sẽ tiếp tục tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park, Akari City và Paragon Đại Phước.
Đồng thời, doanh nghiệp định hướng mở rộng quỹ đất tại các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro tại TP.HCM.
Nam Long cũng cho biết sẽ tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở vừa túi tiền và phân khúc trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực – phân khúc mà doanh nghiệp đánh giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi.
Tại cuối quý I, người mua trả tiền trước đạt 2.600 tỷ đồng, tăng 0,5% so với cuối năm trước. Khoản mục này phản ánh lượng tiền khách hàng đã thanh toán theo tiến độ và sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi sản phẩm đủ điều kiện bàn giao.
Hàng tồn kho sau dự phòng đạt 8.382 tỷ đồng, chiếm 32,4% tổng tài sản. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đạt 8.089 tỷ đồng, phản ánh lượng vốn đang nằm tại các dự án trong quá trình phát triển trước khi hoàn tất pháp lý, xây dựng, bán hàng và bàn giao.
Tổng tài sản của Nam Long tại ngày 31/3 đạt 25.894 tỷ đồng, giảm 2,5% so với đầu năm. Tiền, tương đương tiền và tiền gửi ngắn hạn đạt 7.359 tỷ đồng, giảm gần 10% nhưng vẫn chiếm khoảng 28,4% tổng tài sản.
Khoản đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết tăng từ 5.036 tỷ đồng lên 5.354 tỷ đồng, tương đương 20,7% tổng tài sản. Đây là khoản mục phản ánh mô hình phát triển dự án hợp tác cùng đối tác mà Nam Long đang theo đuổi.
Tổng nợ phải trả của NLG đạt gần 10.984 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Các khoản vay ngắn hạn và dài hạn ở mức gần 5.487 tỷ đồng, giảm 1%. Dư nợ trái phiếu khoảng 3.631 tỷ đồng, chiếm khoảng 66% tổng dư nợ vay.
