CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) công bố BCTC hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần giảm mạnh 76% xuống 104,3 tỷ đồng. Do công ty không có doanh thu từ mảng chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 435 tỷ đồng.
Bù lại, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính đột biến hơn 907 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ gần 1,9 tỷ đồng) và hầu như đến từ lãi do thanh lý khoản đầu tư. Theo giải trình, đây là khoản chuyển nhượng toàn bộ cổ phần nắm giữ tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.
Trước đó, ngày 30/1, CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương (công ty con của Phát Đạt) đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hơn 140,8 triệu cổ phiếu sở hữu tại Cao ốc Thiên Long cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Hiện PDR cũng đang đầu tư góp vốn vào Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 với tỷ lệ sở hữu 19,99%.
Sau ký kết, Cao ốc Bình Dương đã thu về tổng số tiền thanh toán đợt 1 hơn 1.900 tỷ đồng. Cùng ngày, Thiên Long chính thức không còn là công ty con của Phát Đạt.
Chi phí tài chính cũng tăng mạnh 544% lên gần 432 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chỉ tăng 29% lên hơn 86 tỷ đồng. Biến động này do công ty đánh giá khả năng thu hồi khoản đầu tư tại dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng và dự án Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ khu Cổ Đại có khả năng bị tổn thất.
Chi phí bán hàng tăng 144% lên hơn 16 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 141% lên gần 93 tỷ đồng. Trong khi đó, hoạt động công ty liên doanh/liên kết lỗ hơn 20,8 tỷ đồng và hoạt động khác lỗ hơn 57 tỷ đồng (đây là chi phí đầu tư dự án BT với gần 45 tỷ đồng, lãi trả chậm gần 6,8 tỷ đồng và phạt vi phạm hợp đồng hơn 4 tỷ đồng).
Dù vậy, nhờ doanh thu tài chính đột biến từ bán dự án Thuận An 1, Phát Đạt thu về 390 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và 137,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt gấp 6 lần và gấp 2,7 lần so với quý I/2025.
Năm 2026, PDR đặt kế hoạch tổng doanh thu 8.830 tỷ đồng (bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần), gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%. Với kết quả quý I/2026 vừa công bố, Phát Đạt mới thực hiện được lần lượt 12% tổng doanh thu và 16% lợi nhuận sau thuế kế hoạch.
Giảm 21% nợ vay xuống 4.405 tỷ đồng
Tính đến 31/3, Phát Đạt có 26.600 tỷ đồng tổng tài sản, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 16% lên 8.147 tỷ đồng, trong đó phát sinh thêm hơn 368 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 và 29,2 tỷ đồng từ CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL; đồng thời không còn 281 tỷ đồng khoản phải thu từ Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68, ông Lê Anh Vũ và ông Đặng Văn Vinh.
Khoản trả trước cho người bán cũng tăng 22% lên 4.977 tỷ đồng, trong đó phát sinh thêm hơn 570 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Xây dựng Futurecons; khoản trả trước cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cũng tăng thêm 53% lên 725 tỷ đồng.
Khoản phải thu khác với biến động đáng kể nhất là ông Phan Tại Sanh khi tăng thêm 250 tỷ đồng so với đầu năm.
Công ty ghi nhận hàng tồn kho gần 15.061 tỷ đồng tính đến 31/3, giảm 10% so với đầu năm, tập trung lớn tại dự án The EverRich 2 với hơn 5.974 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải hơn 1.994 tỷ đồng, dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 hơn 1.577 tỷ đồng...
Ở phần nguồn vốn Phát Đạt giảm 21% tổng nợ vay xuống 4.405 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 35%. Như vậy, công ty tiếp tục duy trì quy mô tài sản lớn, đồng thời ghi nhận sự cải thiện ở cơ cấu nguồn vốn khi nợ phải trả giảm so với thời điểm cuối năm trước.
Phát Đạt cho biết trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, các kết quả trên cho thấy công ty tiếp tục kiên định với chiến lược quản trị tài chính thận trọng, cơ cấu danh mục đầu tư và chuẩn bị nguồn lực cho các kế hoạch kinh doanh trong những quý tiếp theo của năm 2026.
