Dòng vốn dịch chuyển liên tục
Sau hơn 30 năm gắn bó với TP.HCM, Phú Mỹ Hưng đã chính thức đặt dấu chân tại thị trường phía Bắc khi ra mắt dự án Hồng Hạc City quy mô gần 200ha tại Bắc Ninh. Đây được xem là bước đi đáng chú ý của doanh nghiệp trong chiến lược mở rộng địa bàn hoạt động.
Nam Long cũng liên tục gia tăng hiện diện tại khu vực phía Bắc thông qua các dự án và quỹ đất hơn 22ha tại Hải Phòng.
Tại Thái Nguyên, Saigonres từng thông qua việc góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Công nghệ số Vạn Xuân với vốn điều lệ 530 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp nắm giữ 64% vốn. Đơn vị này được thành lập để triển khai dự án Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình, Thái Nguyên quy mô gần 198 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.700 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, dòng vốn từ các doanh nghiệp phía Bắc đang đổ mạnh vào thị trường phía Nam như Sunshine Group, T&T Group, MIK hay Ecopark... Gần đây, BIM Land khởi công giai đoạn 1 dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh với diện tích 85,2ha.
Hay Văn Phú Group lần đầu gia nhập thị trường TPHCM với dự án Vlasta Premier - Phú Thuận dự kiến ra mắt trong năm nay. Còn Tập đoàn Ecopark sau thành công tại Hưng Yên cũng liên tiếp mở rộng vào khu vực phía Nam với nhiều dự án quy mô lớn tại Tây Ninh, Đồng Nai.
Sự phát triển của hệ thống cao tốc, vành đai, sân bay, cảng biển cùng mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng đang tạo động lực thúc đẩy làn sóng Nam tiến của các doanh nghiệp địa ốc.
Bắc tiến, Nam tiến không phải lúc nào cũng thuận lợi
Dù xu hướng dịch chuyển địa bàn hoạt động ngày càng rõ nét, thực tế cho thấy không phải doanh nghiệp nào cũng thuận lợi khi bước vào thị trường mới.
Mới đây, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đã công bố không thực hiện góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân - đơn vị dự kiến triển khai dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại Thái Nguyên. Đáng chú ý, quyết định này được đưa ra chỉ khoảng 3 tháng sau khi doanh nghiệp thông qua chủ trương góp vốn.
Theo kế hoạch ban đầu, DIC Corp dự kiến góp hơn 143 tỷ đồng, tương ứng 25% vốn điều lệ của doanh nghiệp dự án còn Saigonres góp 45% vốn. Khu đô thị Nam Tiến 2 có diện tích hơn 35 ha, tổng mức đầu tư trên 4.253 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch gồm 647 căn nhà liền kề, 65 căn biệt thự ven hồ và gần 1.200 căn hộ cao cấp.
Dù doanh nghiệp không công bố lý do chính thức nhưng việc thay đổi kế hoạch của DIC Corp cho thấy hành trình mở rộng sang địa bàn mới không chỉ phụ thuộc vào quy mô dự án hay tiềm năng thị trường. Doanh nghiệp còn phải cân nhắc nhiều yếu tố khác.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn dòng vốn, cuộc đua Bắc tiến - Nam tiến được dự báo sẽ tiếp tục sôi động.
Tuy nhiên, cùng với cơ hội mở rộng thị phần là áp lực cạnh tranh ngày càng lớn khi nguồn cung mới liên tục xuất hiện, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Bởi vậy, không phải doanh nghiệp nào rời "sân nhà" cũng sẽ dễ dàng giành được lợi thế ở thị trường mới.
Dòng tiền tìm cơ hội tăng trưởng ở phía Nam
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào TP.HCM và các tỉnh phía Nam để tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới. Sức hút của khu vực này đến từ mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội sau nhiều năm tích lũy, trong khi triển vọng tăng giá được hỗ trợ bởi quá trình hoàn thiện hạ tầng, sự cải thiện về pháp lý và nhu cầu ở thực lớn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định TP.HCM hội tụ các yếu tố cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ pháp lý, hạ tầng đến nhu cầu thị trường. Việc các doanh nghiệp địa ốc phía Bắc mở rộng vào phía Nam không còn là xu hướng mà đã trở thành lựa chọn chiến lược. Điều này thể hiện qua làn sóng hiện diện của nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Sun Property hay gần đây là Văn Phú...
Đặc biệt, phân khúc chung cư được kỳ vọng hưởng lợi khi giá bán duy trì đà tăng ổn định, dòng tiền cho thuê tích cực, trong khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026-2027 sẽ góp phần nâng cao khả năng kết nối và mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường.
