Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu giảm nhiệt rõ nét trong nửa đầu năm nay. Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy cả sức mua lẫn mức độ quan tâm trên thị trường đều suy giảm, phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng lớn của người mua nhà và nhà đầu tư.
Báo cáo của OneHousing cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt khoảng 50-60%. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức trên 80% ghi nhận trong năm 2025.
Điều này có thể hiểu là từ mức hơn 8 sản phẩm bán được trên mỗi 10 sản phẩm mở bán trong năm 2025, thị trường nửa đầu năm nay chỉ còn tiêu thụ được khoảng 5-6 sản phẩm. Tốc độ tiêu thụ sản phẩm mới đang chậm lại, bất chấp nguồn cung tiếp tục được đưa ra thị trường.
Sự suy giảm về tỷ lệ hấp thụ phần nào phản ánh thay đổi trong hành vi của khách hàng. Nếu như trước đây, quyết định mua bất động sản thường được đưa ra trong thời gian ngắn hơn, thì hiện nay người mua có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy có tới 69% người được hỏi cho biết cần từ 6 tháng đến 2 năm để đưa ra quyết định mua bất động sản vào thời điểm tháng 5. Tỷ lệ này tăng 12 điểm phần trăm so với quý II/2025. Trong khi đó, nhóm khách hàng có kế hoạch mua bất động sản trong vòng dưới 6 tháng chỉ còn 17%, giảm 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ.
Không chỉ sức mua suy giảm, mức độ quan tâm của người dân đối với thị trường bất động sản cũng đang đi xuống. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm trên diện rộng tại nhiều địa phương như Hà Nội, Khánh Hòa, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh và Phú Thọ.
Xu hướng giảm xuất hiện ở hầu hết các loại hình bất động sản trên cả nước. So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm 22%, nhà mặt phố giảm 26%, đất nền giảm tới 40% và biệt thự giảm 19%.
Thị trường cho thuê cũng ghi nhận sự phân hóa. Nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm cho thuê như nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 20% và phòng trọ giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc hiếm hoi xuất hiện những tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng.
Theo dữ liệu khảo sát, bất động sản cho thuê tăng 4% so với tháng trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM là địa phương có mức độ quan tâm đến phân khúc này cao hơn mặt bằng chung của thị trường.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cho thuê tiếp tục duy trì sức hút tại các đô thị lớn. So với tháng trước, mức độ quan tâm đến chung cư cho thuê tăng 6% tại TP.HCM và tăng 8% tại Hà Nội. Đây là một trong số ít các phân khúc ghi nhận xu hướng tăng trưởng trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn.
Diễn biến trên cho thấy tâm lý của người mua đang thay đổi đáng kể. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá từ quy hoạch hoặc hạ tầng trong tương lai, thì hiện nay yếu tố được quan tâm nhiều hơn là khả năng khai thác và sử dụng thực tế của bất động sản.
Sự minh bạch ngày càng cao về thông tin quy hoạch, nguồn cung và tiến độ hạ tầng đang giúp người mua có thêm cơ sở để đánh giá giá trị tài sản. Cùng với đó, thị trường cũng đang dần dịch chuyển từ tư duy "mua để chờ tăng giá" sang "mua để khai thác giá trị", phản ánh xu hướng lựa chọn sản phẩm thực chất và phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn là chạy theo kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
