Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến quan trọng khi các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà ở cho thuê.
Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 3/6, Bộ Xây dựng cho biết đang hoàn thiện các cơ chế, chính sách đột phá, đưa vào Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, với lộ trình dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10 tới.
Trước đây, phân khúc nhà ở cho thuê thường xuyên rơi vào tình trạng bị "ghẻ lạnh" và ít nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư. Thực tế cho thấy, doanh nghiệp không mặn mà đầu tư vì vốn bỏ ra lớn, thời gian thu hồi dòng tiền kéo dài từ 15 đến 20 năm, trong khi cơ chế ưu đãi gần như bằng không. Điều này tạo ra một khoảng trống lớn trong việc cung ứng chỗ ở cho người lao động và những đối tượng có thu nhập thấp.
Để giải bài toán đầy thách thức này, Bộ Xây dựng đang tập trung nghiên cứu cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính nhằm giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất cũng như nguồn vốn tín dụng.
Trục ưu tiên của các chính sách này sẽ đổ vào mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu chế xuất và vùng động lực kinh tế.
Chiến lược triển khai tại các đô thị trọng điểm
Trong lộ trình triển khai, năm địa phương gồm Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng đang được rà soát để đánh giá nhu cầu thực tế. Các tỉnh, thành này đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng kế hoạch bố trí quỹ đất sạch, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội để đón dòng vốn đầu tư.
Nguồn tiền triển khai sẽ được huy động tổng lực từ ngân sách nhà nước, Quỹ nhà ở địa phương và dòng vốn tư nhân.
Đơn cử, Liên đoàn Lao động TP HCM ngày 29/5 vừa ký cam kết với nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Công ty Thiên Phát về phát triển 6.000-8.000 căn nhà xã hội, hướng tới mô hình thuê - thuê mua giúp công nhân tích lũy và từng bước sở hữu nhà ở.
Ngay trong năm nay, doanh nghiệp dự kiến khởi công ba dự án, gồm khu lưu trú công nhân tại khu chế xuất Linh Trung II với 242 căn hộ.
Trước đó ngày 1/6, Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ đạo Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026 nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách của công nhân tại các khu công nghiệp.
Bên cạnh việc "trải thảm đỏ" cấp vốn và đất, dòng tiền đổ vào phân khúc này sẽ đi kèm điều kiện rào dậu kỹ thuật gắt gao hơn. Cụ thể, yêu cầu về an toàn xây dựng và phòng cháy chữa cháy sẽ được đặc biệt chú trọng, nhất là đối với các mô hình nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa.
Động thái siết tiêu chuẩn này được đánh giá là đánh trúng vào thực trạng nhức nhối hiện nay: các khu nhà trọ, chung cư mini tự phát tại các thành phố lớn đang bộc lộ quá nhiều bất cập về an toàn vận hành, đe dọa trực tiếp đến tính mạng người thuê.
Thông qua những thay đổi về chính sách, kỳ vọng đặt ra là buộc thị trường nhà cho thuê phải dịch chuyển theo hướng chuyên nghiệp. Khi đó, người lao động, công nhân và sinh viên sẽ có cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn với chi phí hợp lý, thay vì phải chấp nhận rủi ro tại các khu trọ bấp bênh như hiện tại.
.jpg)
