Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế- Tài chính- Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), lãi suất vay mua bất động sản hiện ở mức 12%–14%/năm, thậm chí lên tới 15%–16% đối với các khoản vay thả nổi.
Chi phí tài chính tăng nhanh khiến nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy trở nên thận trọng hơn, làm suy yếu lực cầu trên thị trường.
Diễn biến này được phản ánh rõ qua tỷ lệ hấp thụ. Trong quý I, toàn thị trường ghi nhận khoảng 14.600 sản phẩm được giao dịch, tăng 170% so với cùng kỳ năm ngoái, song giảm 46% so với quý IV/2025. Tỷ lệ hấp thụ chung chỉ dao động 15%–25%, cho thấy thanh khoản đang ở mức thấp và mang tính cục bộ.
Ở chiều ngược lại, nguồn cung vẫn gia tăng mạnh. Nguồn cung mới trong ba tháng đầu năm vào khoảng 13.600 sản phẩm, tăng 70% so với cùng kỳ. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 78.000 sản phẩm, tăng 65%.
Dữ liệu cũng cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ. Giao dịch tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền, trong khi đất nền và các dự án vùng ven ghi nhận lượng giao dịch rất thấp. Người mua chuyển sang trạng thái “xem kỹ – chọn lọc”, ưu tiên pháp lý minh bạch và hiệu quả khai thác thay vì "đầu cơ ngắn hạn".
Dự báo quý II/2026: Thị trường duy trì trạng thái thận trọng
Bước sang quý II/2026, thị trường được dự báo tiếp tục vận hành trong trạng thái thận trọng, với kỳ vọng lãi suất sẽ hạ nhiệt.
Báo cáo chỉ ra, nguồn cung mới có thể tăng thêm khoảng 22.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung lên gần 100.000 sản phẩm. Song, tỷ lệ hấp thụ dự kiến dao động 20%–30%, phản ánh sự phục hồi có chọn lọc của nhu cầu.
