Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTCLand (HOSE: SCR) công bố BCTC hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần hơn 150 tỷ đồng, tăng 37%. Song, giá vốn hàng bán tăng 66% lên gần 109,5 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn gần 41 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 40% trong quý I/2025 xuống còn 27% trong quý I/2026.
Doanh thu thuần tăng do trong kỳ công ty ghi nhận hơn 49 tỷ đồng doanh thu từ dịch vụ xây dựng, trong khi cùng kỳ không có. Ngược lại, cùng kỳ năm trước ghi nhận hơn 25,5 tỷ đồng doanh thu bán hàng hóa thì năm nay không phát sinh. Bên cạnh đó, doanh thu từ dịch vụ khác tăng 143% lên hơn 9,4 tỷ đồng, cũng góp phần làm thay đổi cơ cấu doanh thu.
Trong hoạt động tài chính, doanh thu tăng 19% lên hơn 65,5 tỷ đồng. Trong đó, thu nhập từ lãi cho vay giảm 26% xuống còn hơn 24 tỷ đồng, nhưng thu nhập từ lãi sử dụng vốn tăng mạnh 131% lên hơn 31,7 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng tăng 25% lên gần 77,7 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 68,9 tỷ đồng, tăng 14%.
Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 5% và 8%, còn 2,7 tỷ đồng và 19,8 tỷ đồng. Hoạt động từ công ty liên doanh, liên kết mang về hơn 1,2 tỷ đồng lợi nhuận, giảm 73%; trong khi hoạt động khác ghi nhận lãi hơn 1,8 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ hơn 2,1 tỷ đồng cùng kỳ.
Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế đạt gần 9,3 tỷ đồng, tăng 50% so với quý I/2025. Mặt khác, TTC Land được hoàn nhập gần 7,4 tỷ đồng tiền thuế, qua đó giúp lợi nhuận sau thuế tăng đột biến lên gần 11,7 tỷ đồng, tăng 515% so với cùng kỳ năm trước. Theo giải trình của TTC Land, lợi nhuận tăng trưởng chủ yếu nhờ mở rộng hoạt động thi công xây dựng và tối ưu hoạt động tài chính.
Dòng tiền kinh doanh âm nặng, M&A dự án Đảo Kim Quy
Năm 2026, TTC Land đặt mục tiêu doanh thu 1.275 tỷ đồng, tăng 4%; lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng 3% so với thực hiện năm 2025. Với kết quả quý I/2026, công ty mới hoàn thành khoảng 12% kế hoạch doanh thu và 9% mục tiêu lợi nhuận năm.
Theo định hướng của doanh nghiệp, năm nay sẽ là giai đoạn then chốt để hoàn thiện pháp lý và thúc đẩy triển khai các dự án trọng điểm như Charmington Dragonic và Panomax River Villa – những dự án được kỳ vọng tạo nguồn thu chính trong các năm tới.
Song song đó, TTC Land tiếp tục tái cơ cấu danh mục đầu tư. Trước đó, vào cuối năm 2025, công ty con do SCR sở hữu gần như toàn bộ vốn đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại May Tiến Phát. Sau giao dịch, doanh nghiệp này không còn là công ty liên kết của TTC Land.
Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của TTC Land đạt hơn 13.179,7 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản tiếp tục tập trung lớn vào hàng tồn kho với hơn 3.390 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang gần 2.700 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các khoản phải thu dài hạn hơn 2.559 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn khoảng 1.686 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản là TTC Land gia tăng mạnh đầu tư tài chính dài hạn với mức tăng 64%, lên hơn 1.360 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp đã chi 595 tỷ đồng để sở hữu 36,63% vốn tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC).
Đây là doanh nghiệp phát triển dự án Đảo Kim Quy (Centria Island Đồng Nai) tại Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án nằm trên khu vực cù lao Tân Vạn, có quy mô hơn 48 ha, bao quanh bởi sông Đồng Nai và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái ven sông với các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở thấp tầng.
Dự án này được xem là một trong những khoản đầu tư chiến lược của TTC Land trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế, trong khi Đồng Nai đang hưởng lợi mạnh từ hạ tầng kết nối vùng và sân bay Long Thành.
Trong quý I/2026, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 651 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức âm 247 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Ở chiều ngược lại, dòng tiền từ hoạt động tài chính ghi nhận dương hơn 423 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tăng vay nợ.
Tính đến ngày 31/3, tổng nợ phải trả hiện ở mức hơn 7.800 tỷ đồng, trong đó vay tài chính chiếm khoảng 59% với hơn 4.600 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm và tương đương khoảng 86% vốn chủ sở hữu. Ngoài ra, khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện đạt gần 1.700 tỷ đồng.
