CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE) vừa công bố điều chỉnh tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Theo đó, công ty sẽ điều chỉnh tờ trình về phương án sử dụng lợi nhuận sau thuế lũy kế năm 2025 để trình đại hội dự kiến diễn ra ngày 23/4.
Dự chi 2.272 tỷ đồng trả cổ tức
Theo nội dung ban đầu HĐQT đưa ra tờ trình giữ lại toàn bộ lợi nhuận phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên theo nội dung điều chỉnh, HĐQT sẽ trình chia cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 10%, số tiền dự chi ra khoảng 2.272 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế đến thời điểm ngày 31/12/2025 và dự kiến chia cổ tức trong quý III/2026. Phần lợi nhuận còn lại sẽ bố sung vào vốn hoạt động kinh doanh.
Như vậy, sau 6 năm, Vincom Retail mới bàn lại vấn đề chia cổ tức cho cổ đông. Lần gần nhất công ty chia cổ tức tiền mặt là 2019, tỷ lệ thực hiện 10,5%.
Về chỉ tiêu kinh doanh, HĐQT sẽ trình mục tiêu doanh thu 10.132 tỷ đồng và lãi sau thuế 5.375 tỷ đồng cho năm 2026, lần lượt tăng 14,6% và giảm 16,6% so với thực hiện năm 2025.
Theo báo cáo của ban lãnh đạo, thực tế chỉ tiêu doanh thu tăng 16% và lợi nhuận tăng 15% nếu so sánh tương đồng. Bởi năm 2025, công ty có phát sinh một số khoản thu không thường xuyên như kết quả tài chính năm 2025 của Trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Nguyễn Chí Thanh, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT, và thu nhập khác từ khoản nhận bồi thường hợp đồng.
Theo HĐQT, kế hoạch doanh thu năm 2026 được đề xuất trên cơ sở kỳ vọng hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Doanh thu cho thuê và các dịch vụ liên quan tiếp tục đóng vai trò là nguồn thu chủ lực, được hỗ trợ chủ yếu bởi việc nâng cao hiệu quả khai thác tại các trung tâm thương mại đang vận hành, cải thiện chất lượng ngành hàng và cơ cấu khách thuê, gia tăng tỷ lệ lấp đầy, đồng thời từng bước tối ưu mặt bằng giá thuê theo vị trí và chất lượng tài sản.
Ngoài ra, lưu lượng khách hàng và sức mua tại các trung tâm thương mại được kỳ vọng tiếp tục cải thiện, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững của hoạt động cho thuê. Bên cạnh đó, trong năm 2026, công ty sẽ đưa vào hoạt động TTTM Vincom Plaza Đan Phượng tại Hà Nội với diện tích sàn 25.000 m2 .
Hơn 27.000 tỷ đồng lợi nhuận tích lũy
Nhìn lại năm 2025, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 8.837 tỷ đồng, giảm nhẹ 1,1% so với năm 2024 và đạt 92,8% kế hoạch đề ra. Kết quả này chủ yếu đến từ việc đã hoàn tất bàn giao phần lớn quỹ căn shophouse tại dự án Vincom Shophouse Royal Park (Đông Hà - Quảng Trị) trong năm 2023 và 2024, dẫn tới giảm doanh thu ghi nhận từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê trung tâm thương mại và các dịch vụ liên quan đạt 8.400 tỷ đồng, tiếp tục có mức tăng trưởng 6,6% so với năm trước. Nếu loại trừ ảnh hưởng từ phần kết quả hoạt động của TTTM Vincom Center Nguyễn Chí Thanh trong báo cáo hợp nhất của cả hai năm 2024 và 2025 để so sánh, mức tăng trưởng doanh thu năm 2025 đạt 8,3% so với năm 2024.
Tỷ lệ lấp đầy bao gồm cam kết cuối năm 2025 đạt 88,1%, tăng 2,7% so với cuối năm 2024 đã phản ánh sự cải thiện đồng thời về tỷ lệ lấp đầy, mặt bằng giá thuê và đóng góp từ các TTTM mới, qua đó cho thấy sức hấp thụ của thị trường cùng chất lượng vận hành của hệ thống tiếp tục được cải thiện.
Với sự cải thiện của hoạt động kinh doanh cốt lõi, lợi nhuận sau thuế của Vincom Retail năm qua đạt 6.446 tỷ đồng, tăng 57,4% so với năm 2024 và hoàn thành hơn 137% kế hoạch năm 2025.
Lợi nhuận tích lũy của Vincom Retail đã vượt vốn điều lệ. Ảnh: TL
Với chuỗi kinh doanh ấn tượng các năm qua, tại cuối năm 2025, công ty đã tích lũy được nguồn lợi nhuận sau thuế lên đến 27.040 tỷ đồng, vượt qua vốn góp của chủ sở hữu là 23.288 tỷ đồng. Cơ cấu vốn an toàn với vốn chủ sở hữu đạt 48.368 tỷ đồng năm 2025, tỷ lệ nợ phải trả trên tổng nguồn vốn ở mức 21%. Tổng nợ vay ở mức 6.401 tỷ đồng.
Trong năm 2025, doanh nghiệp khai trương thêm 3 trung tâm thương mại, nâng tổng số lên 90 điểm trên toàn quốc, tương đương khoảng 1,91 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ. Các dự án mới ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ngay từ khi vận hành, có nơi đạt 95-100%.
5 chiến lược trọng tâm của Vincom Retail
HĐQT công ty xác định 5 chiến lược trọng tâm để đưa Vincom Retail trở thành nhà phát triển và quản lý bất động sản bán lẻ hàng đầu châu Á, dẫn dắt về xu hướng và trải nghiệm, sở hữu danh mục tài sản đa dạng, mở rộng độ phủ quốc tế và hệ sinh thái đối tác toàn cầu.
Thứ nhất, là chủ đầu tư phát triển, quản lý các trung tâm thương mại hàng đầu thế giới, dẫn dắt xu hướng từ mô hình sản phẩm, đến trải nghiệm khách hàng và chất lượng vận hành chuẩn quốc tế. Mô hình Mega Mall thế hệ mới là những điểm đến trung tâm trải nghiệm (mega shoppertainment) tập trung vào ẩm thực phong phú hấp dẫn và vui chơi giải trí cho thế hệ trẻ.
Thứ hai, là nhà quản lý vận hành các khu phố thương mại sầm uất, điểm đến mua sắm du lịch (retail-tainment destination). Mỗi khu phố thương mại là một bộ sưu tập không gian trải nghiệm đặc sắc của Việt Nam và thế giới qua 5 trụ cột trải nghiệm: chơi/ khám phá; xem biểu diễn văn hóa, nghệ thuật, sự kiện lễ hội, trình diễn, triển lãm, bảo tàng; mua sắm; ăn uống từ trải nghiệm ẩm thực đường phố, làng ẩm thực, ẩm thực nhà hàng cao cấp; thư giãn, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, phục hồi thể chất.
Thứ ba, dẫn đầu, tiên phong trong việc đưa các mô hình bán lẻ mới đầu tiên về Việt Nam; đồng thời, đồng hành hỗ trợ và là “bệ phóng thương hiệu, chuỗi thương hiệu Việt.
Thứ tư, tối ưu khai thác danh mục trung tâm thương mại/khu phố thương mại; nâng cao hiệu quả khai thác từ mặt bằng, lợi thế traffic và tích hợp O2O (online to online), trở thành các điểm giao nhận lớn mỗi địa phương. Gia tăng giá trị tài sản và đảm bảo tăng trưởng bền vững.
Thứ năm, phát triển ra thị trường quốc tế theo hệ sinh thái Vingroup hoặc tự tìm kiếm các cơ hội đầu tư phát triển tại nước ngoài.
