Vượt khó đặt kế hoạch bùng nổ
Trong những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đi qua nhiều biến động lãi suất và áp lực chi phí đầu vào tăng. Song, các doanh nghiệp lại đồng loạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng ấn tượng, thậm chí cao nhất lịch sử hoạt động.
Công ty Vinhomes đặt kế hoạch tham vọng với doanh thu hợp nhất 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng (tăng 10.000 tỷ đồng so với kế hoạch ban đầu và cao hơn 38% mức thực hiện năm trước). Nếu hiện thực hóa được kế hoạch, kết quả này đạt được cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp.
Tập đoàn Novaland cũng trở lại "đường đua" tăng trưởng với kế hoạch doanh thu 22.715 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần năm 2025 và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng.
Hay Công ty Bất động sản Phát Đạt cũng bộc lộ tham vọng khi đặt mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,7 lần và 1,6 lần so với thực hiện năm trước.
Ông lớn nhà ở giá hợp lý Nam Long cũng cho thấy sự kỳ vọng khi doanh thu thuần 7.630 tỷ đồng, tăng 35% và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, tăng 3%. Còn Tập đoàn Hà Đô lên kế hoạch tăng 16% cả về doanh thu và lợi nhuận, lần lượt đạt 3.242 tỷ đồng và 1.151 tỷ đồng.
Những kế hoạch tăng trưởng được đưa ra trong chính doanh nghiệp e ngại về biến động lãi suất và thị trường.
Lãnh đạo Tập đoàn Novaland thậm chí còn thừa nhận các yếu tố vĩ mô và biến động lãi suất đã gây tác động nhất định, khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh so với dự tính ban đầu. Khi lãi suất tăng thì chi phí tài chính của các doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng, sức mua trên thị trường bị giảm sút.
Hay lãnh đạo Tập đoàn DIC Corp lo ngại lãi suất cho vay tăng cao, hiện tại khoảng 10-15%/năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản. Ngoài ra là các xung đột leo thang có thể ảnh hưởng tới chi phí năng lượng gia tăng.
Do đó, công ty nhận định năm nay không hề dễ dàng với kinh tế toàn cầu và Việt Nam, trong bối cảnh lãi suất đã tăng. Mặt bằng lãi suất và chi phí tài chính có thể duy trì ở mức cao hơn so với kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua.
Đẩy mạnh bán dự án, mở rộng quỹ đất
Để hiện thực hóa mục tiêu, lãnh đạo Vinhomes cho biết doanh số năm nay dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, đồng thời tiếp tục mở bán các dự án lớn như Vinhomes Hải Vân Bay, Hạ Long Xanh và Khu đô thị đại học TP.HCM.
Vinhomes lên kế hoạch khoảng 30-40% doanh thu dự kiến đến từ lượng sản phẩm đã bán tính đến cuối năm 2025 nhưng chưa ghi nhận, chủ yếu tại các dự án như Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vinhomes Vũ Yên.
Phần còn lại sẽ đến từ kế hoạch mở bán, bàn giao các dự án như Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Hải Vân Bay, cùng với hoạt động bán buôn - mảng được kỳ vọng đóng góp đáng kể khi một số thương vụ đang trong quá trình thương thảo.
Còn Tập đoàn Novaland sẽ tập trung hoàn thiện và nỗ lực thực hiện các cam kết tại những dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, các dự án tại trung tâm TP.HCM như The Grand Manhattan, Victoria Village, The Park Avenue. Năm nay, công ty dự kiến bàn giao hơn 2.600 sản phẩm, hơn 4.300 sổ hồng được cấp cho các dự án ở trung tâm TP.HCM, tiếp tục triển khai bán mới với sản lượng sẵn sàng bán là hơn 2.100 sản phẩm.
Công ty Phát Đạt thì tập trung triển khai và bán hàng tại 6 dự án gồm Khu phức hợp Hàn River (Đà Nẵng), Quy Nhơn Iconic (Gia Lai), Thuận An 1, Serenity Phước Hải (TP.HCM), khu du lịch Poulo Condor (Côn Đảo) và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM). Tổng doanh thu dự kiến từ các dự án này khoảng 35.525 tỷ đồng, chưa bao gồm phần doanh thu tài chính từ dự án Thuận An 1.
Doanh nghiệp này cũng có kế hoạch ứng phó biến động lãi suất bằng cách tăng vốn, tiếp tục chuyển nhượng nhiều dự án để giảm bớt áp lực vay vốn, tập trung nguồn tiền phát triển các dự án khác. Lãnh đạo công ty cho biết thị trường TPHCM và Đồng Nai sẽ là trụ cột phát triển trong thời gian tới thông qua việc tham gia vào các dự án BT để gia tăng quỹ đất.
Trong khi đó, Nam Long dự kiến được ghi nhận từ việc bàn giao tại Waterpoint giai đoạn 1 (Southgate), khu đô thị 43ha tại Cần Thơ, EhomeS Cần Thơ và dự án An Zen Hải Phòng. Một yếu tố hỗ trợ đáng chú ý là Đồng Nai được nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương, Nam Long sở hữu quỹ đất khu vực này thông qua các dự án như Izumi City (170ha) và Elyse Island (45ha).
Lãnh đạo công ty cũng có chiến lược tập trung vào 2 khu vực để phát triển quỹ đất, gồm địa bàn xung quanh sân bay Long Thành và quanh dự án Waterpoint - tức Long An (cũ). Doanh nghiệp đang làm việc với một số cơ hội và cũng đã tiến khá gần đến một vài thương vụ.
