Tại Pacific Heights vào tháng Giêng vừa qua, một căn hộ chung cư hai phòng ngủ đã tạo nên cú sốc nhỏ. Để lên đến nơi, người mua phải leo bộ 85 bậc thang qua 8 tầng lầu không có thang máy. Thế nhưng, "thử thách thể lực" này không ngăn được 14 lời đề nghị dồn dập. Kết quả là căn hộ được chốt giá 1,62 triệu USD, cao hơn 400.000 USD so với giá chào bán ban đầu.
"Tiền tươi" từ giới công nghệ
Đó không phải là trường hợp cá biệt. Sau nhiều năm chìm trong bóng tối của đại dịch, tội phạm và vấn đề vô gia cư, San Francisco đang trỗi dậy mạnh mẽ. Theo Apartment List, giá thuê nhà toàn thành phố đã tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 2/2026 – mức tăng trưởng nhanh nhất cả nước.
Sự bùng nổ của các gã khổng lồ AI và kỳ vọng vào các đợt IPO từ Anthropic hay các startup đình đám khác đang đổ một lượng tiền mặt khổng lồ vào thị trường.
Kelsea Carlson, một luật sư 34 tuổi đang tìm nhà cùng chồng, chia sẻ trong mệt mỏi: “Giá nhà đất đang tăng vọt. Bạn rất dễ bị trả giá cao hơn nếu đối phương mua bằng tiền mặt. Với AI, mọi người đổ xô vào với mức lương khổng lồ, chúng tôi đơn giản là không thể theo kịp tốc độ.”
Gia đình Carlson đã thất bại tại 4 bất động sản khác nhau, bao gồm cả một căn nhà nát cần sửa chữa hàng trăm nghìn USD tại Presidio Heights. Gần đó, một căn nhà trên đường Buchanan cũng vừa bán xong với giá 3,4 triệu USD – chênh lệch 1 triệu USD so với niêm yết – chỉ sau 7 ngày giao dịch.
Hồi ức về thời hoàng kim
Theo dữ liệu từ Compass, giá nhà đơn lập tại San Francisco đã tăng 23%, đạt mức trung bình 1,96 triệu USD. Trong khi đó, mức tăng trưởng trung bình toàn quốc chỉ vỏn vẹn 0,3%. Sự khan hiếm nguồn cung chính là "dầu vào lửa": lượng nhà rao bán trong tháng 3 giảm 35% so với năm ngoái do chủ sở hữu vẫn muốn giữ lại các khoản thế chấp có lãi suất thấp từ trước.
“Mọi người đang đổ xô vào. Đó là sự kết hợp giữa dòng tiền từ AI và nỗi lo sợ phải cạnh tranh với chính những người giàu lên từ AI trong tương lai", ông David Cohen từ City Real Estate nhận xét.
Peter Goss, môi giới tại Corcoran Icon Properties, người đã bán căn hộ "85 bậc thang" nêu trên, cho biết không khí hiện tại gợi nhớ đến sự bùng nổ năm 2011. Khi căn hộ được rao bán, điện thoại của ông rung liên tục không ngừng nghỉ. "Tôi chưa bao giờ nghĩ mình sẽ dùng cụm từ 'cháy máy' theo đúng nghĩa đen như vậy," ông Goss nói.
Cơn sốt này lan tỏa khắp các khu vực. Tại Noe Valley, một ngôi nhà 2,6 triệu USD đã "vọt" lên 4,6 triệu USD chỉ sau vài ngày. Ngay cả những khu vực ven sông như Mission Bay – nơi tập trung các văn phòng AI – giá nhà cũng tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, sự khốc liệt này cũng khiến nhiều người nản lòng. Kate Fenech, một người mua đang tìm nhà từ mùa thu năm ngoái, chia sẻ đầy châm biếm khi nghe môi giới bảo rằng việc leo bộ lên căn hộ giá 2 triệu USD là "một buổi tập chân miễn phí": “Tôi đã thấy nhiều nơi mà dù có trả 2 triệu USD tôi cũng không muốn sống ở đó. Nhưng đó lại là cái giá thực tế mà người ta đang rao bán.”
(Theo Wall Street Journal)
