CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) công bố BCTC hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần đạt 3.586 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ và là mức cao nhất tính từ quý I/2021.
Theo thuyết minh, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 3.452 tỷ đồng, tăng 111% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm tại một số dự án như Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm cùng hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là nhân tố chính giúp tổng doanh thu tăng mạnh.
Giá vốn hàng bán chỉ tăng 51% lên 1.698 tỷ đồng, qua đó giúp lợi nhuận gộp tăng 190% lên 1.888,7 tỷ đồng so với quý I/2025. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 37% trong quý I/2025 lên 53% trong quý I/2026.
Doanh thu hoạt động tài chính tăng 58% lên 815,7 tỷ đồng. Trong đó, thu từ tiền cho vay tăng 239% lên gần 481 tỷ đồng; lãi chênh lệch tỷ giá đạt gần 111 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ hơn 5 triệu đồng). Ngược lại, thu từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm 44% xuống gần 195 tỷ đồng.
Chi phí tài chính hơn 859 tỷ đồng, tăng 36%, chủ yếu đến từ chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư với 814 tỷ đồng, tăng 99%. Trong khi đó, chi phí lãi vay chỉ gần 35 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I/2025.
Ngoài ra, hoạt động khác lỗ 127,5 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức lỗ 262 tỷ đồng cùng kỳ. Biến động lớn nhất đến từ khoản tiền phạt/bồi thường do vi phạm hợp đồng với 114 tỷ đồng và tiền phạt chậm nộp thuế hơn 33 tỷ đồng.
Nhờ đó, Novaland ghi nhận lợi nhuận trước thuế 1.349 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ 122 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 859,6 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước lỗ 476 tỷ đồng, đồng thời đánh dấu quý có lãi thứ 2 liên tiếp sau chuỗi 5 quý thua lỗ.
Theo giải trình của NVL, lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ chủ yếu nhờ lợi nhuận từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ gia tăng.
Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm 436 tỷ đồng, hoạt động đầu tư cũng âm 1.178 tỷ đồng. Dòng tiền của tập đoàn tiếp tục được duy trì liên tục dựa vào thu từ đi vay.
Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, tăng 3,26 lần so với thực hiện năm 2025. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế dự kiến gần như đi ngang ở mức 1.852 tỷ đồng. Sau 3 tháng đầu năm, công ty đã thực hiện được 16% kế hoạch doanh thu và 46% kế hoạch lợi nhuận năm.
Theo ông Bùi Thành Nhơn, nhà sáng lập Novaland, trong năm 2026, công ty sẽ tập trung hoàn thiện và thực hiện các cam kết tại những dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm cùng các dự án tại trung tâm TP.HCM như The Grand Manhattan, Victoria Village và The Park Avenue.
Một số mục tiêu cụ thể trong năm 2026 gồm bàn giao hơn 2.600 sản phẩm, cấp hơn 4.300 sổ hồng tại các dự án ở trung tâm TP.HCM, đồng thời tiếp tục triển khai bán mới với hơn 2.100 sản phẩm sẵn sàng đưa ra thị trường. Ngoài ra, lũy kế đến năm 2030, tiềm năng dòng thu tại các dự án đang triển khai dự kiến đạt hơn 470.000 tỷ đồng.
Hiện Novaland còn hơn 2.400 ha quỹ đất mới chưa triển khai, tập trung tại các khu vực giàu tiềm năng về kinh tế và du lịch. Doanh nghiệp cho biết sẽ khai thác quỹ đất có chọn lọc, ưu tiên các dự án tạo dòng tiền thực và giá trị bền vững.
Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của NVL tăng 1% so với đầu năm, đạt hơn 253.145 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản chủ yếu nằm ở hàng tồn kho với hơn 154.609 tỷ đồng, phần lớn là bất động sản đang xây dựng để bán với giá trị hơn 146.200 tỷ đồng.
Nợ phải trả đạt hơn 193.308 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tăng 2% lên hơn 68.970 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn. Ngược lại, nợ trái phiếu giảm gần 5%, còn hơn 23.800 tỷ đồng.
