Giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM
Một trong những diễn biến đảo chiều trên thị trường chung cư là giá căn hộ tại Hà Nội đã cao hơn rất nhiều so với TP.HCM, dù vài năm trước đây ở mức thấp rõ rệt. Báo cáo từ nhiều đơn vị cho thấy mức chênh lệch càng lúc càng rộng hơn trong quý đầu năm, thậm chí lên tới 37 triệu đồng/m2.
Trong quý I/2026, số liệu từ Avison Young Việt Nam thống kê tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình căn hộ vào khoảng 3.950 USD/m2. Nhưng tại TP.HCM, giá trung bình được ghi nhận chỉ 2.500 USD/m2, mức chênh xấp xỉ 1.450 USD/m2 (khoảng 37 triệu đồng/m2).
Tình hình này còn được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong báo cáo mới đây. Tại Hà Nội, giá bán trung bình các dự án mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2. Trong khi đó, TP.HCM có mức giá khoảng 110 triệu đồng/m2, thấp hơn 18 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, còn TP.HCM ở mức khoảng 112 triệu đồng/m2. Như vậy, chênh lệch giá giữa hai thị trường vào khoảng 16 triệu đồng/m2.
Không chỉ cho thấy sự chênh lệch, các báo cáo còn nêu ra xu hướng tăng giá ở cả 2 thị trường chưa có dấu hiệu dừng lại. Knight Frank Việt Nam thống kê giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Hà Nội, con số này đã tăng tới 38%.
Tương tự, VARS ghi nhận thị trường căn hộ Hà Nội đã tăng 28% so với năm trước, còn TP.HCM nhích nhẹ so với mặt bằng chung.
Avison Young Việt Nam cho rằng mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do chi phí phát triển các dự án tăng cao. Giai đoạn 2026-2028, cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện giúp mở rộng không gian đô thị, làm dịch chuyển dòng tiền về các khu vực có kết nối tốt, phục vụ nhu cầu ở thực và có thể khai thác dòng tiền ổn định.
67% người mua chung cư hướng đến mục đích ở
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mức quan tâm thị trường chung cư ở nhiều khu vực vào tháng 3 đã tăng đến 7% so với cuối năm trước. Mức này cao hơn đáng kể so với các loại hình khác, phản ánh dòng tìm kiếm đang quay trở lại với phân khúc có tính thanh khoản cao.
Không chỉ về hành vi tìm kiếm, chung cư còn được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, theo khảo sát với môi giới. Điểm đáng chú ý là tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý đầu năm, 67% người mua chung cư hướng đến mục đích để ở, 30% mua để đầu tư cho thuê và chỉ 4% lướt sóng. Trước đây, một số thời điểm tỷ lệ người mua chung cư để đầu tư lướt sóng lên đến 30% - 40%. Sự thay đổi trên phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ đầu tư ngắn hạn sang nhu cầu sử dụng thực.
Người mua chung cư cũng có sự dịch chuyển về xu hướng tìm kiếm ở hai thị trường lớn nhất cả nước. Người dân TP.HCM đang dần mở rộng ra vùng ven nội thành, đặc biệt ở Vành đai 3 và Dĩ An, Thuận An. Tỷ trọng quan tâm đến các khu vực quanh Vành đai 3 và Vành đai 3 mở rộng đã tăng từ 39% năm 2023 lên 46% vào quý đầu năm nay.
Còn người Hà Nội lại chủ động dịch chuyển sự quan tâm ra các tỉnh thành khác, theo cấu trúc “vành đai – qua sông”. Động lực tăng trưởng gắn liền với việc mở rộng không gian đô thị, các dự án mới trải đều từ khu vực nội đô dọc theo Vành đai 2, Vành đai 3 đến các khu Đông và khu Tây.
Xu hướng này minh chứng cho sự dịch chuyển chiến lược của bất động sản theo tốc độ phát triển hạ tầng, nơi mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một sản phẩm nhà ở mà còn gắn liền với khả năng kết nối linh hoạt và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
