Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều "điểm nghẽn" và sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra những định hướng mạnh mẽ nhằm tái cơ cấu phân khúc nhà ở.
Theo thông tin từ cuộc họp do Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì chiều ngày 25/5, việc phát triển nhà ở cho thuê không còn là một giải pháp tình thế mà được xác định là chủ trương lớn, có ý nghĩa căn bản và chiến lược của Đảng và Nhà nước.
Trước đó vào ngày 19/5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cũng đã nhấn mạnh: "Từ nay đến 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược", đồng thời khẳng định người dân cần được tiếp cận chỗ ở an toàn, ổn định và phù hợp với khả năng chi trả.
Phát triển đồng thời nhà ở thương mại và cho thuê
Thẳng thắn nhận diện những tồn tại, điểm nghẽn, Thủ tướng chỉ rõ thị trường nhà ở còn lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn có giá phù hợp với thu nhập người dân còn rất hạn chế.
Bên cạnh đó, một bộ phận tài sản công về nhà ở vẫn đang bị sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Trước thực trạng đó, Chính phủ yêu cầu một sự thay đổi tư duy mạnh mẽ: từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại lẫn nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được coi là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo đối tượng như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Thí điểm tại Hà Nội và nhân rộng ra các đô thị lớn
Để triển khai định hướng này, Hà Nội đã được Chính phủ tin tưởng lựa chọn là địa phương thí điểm. Mục tiêu của việc này là để bàn kỹ, thống nhất phương án khả thi, làm trước, làm điểm về phát triển nhà ở cho thuê chính là để rút kinh nghiệm, từ đó hoàn thiện cơ chế, chính sách nhanh, đồng bộ và nhân rộng ra các đô thị lớn.
Thủ tướng nhấn mạnh, nếu mô hình này được triển khai hiệu quả tại Thủ đô, nó sẽ tạo ra sức lan tỏa lớn, giúp giảm bớt nhu cầu sở hữu nhà ở đơn thuần và ổn định thị trường.
"Nếu chúng ta phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì sẽ lan tỏa tới các phân khúc khác, nhu cầu sở hữu nhà cũng sẽ giảm rất nhiều," Thủ tướng nói.
Để cụ thể hóa kế hoạch này, Thủ tướng đã đặt ra yêu cầu cho Hà Nội phải khẩn trương rà soát các nhu cầu, đối tượng và cơ chế để khởi công một số dự án trong tháng 6-2026. Đây là mốc thời gian quan trọng, gắn liền với việc huy động nguồn lực xã hội và phương án vận hành dự án.
Chính sách tín dụng ưu đãi, cho thuê từ 15-20 năm
Để tháo gỡ khó khăn về mặt thủ tục và nguồn vốn, nhiều bộ ngành đã nhận được các chỉ đạo cụ thể. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ nghiên cứu các chính sách đột phá, bao gồm việc nghiên cứu chính sách cho thuê từ 15-20 năm và dài hơn; yêu cầu các dự án nhà ở thương mại dành một tỉ lệ nhất định để xây nhà cho thuê. Ngân hàng Nhà nước sẽ nghiên cứu chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định và thời hạn vay phù hợp cho các chủ đầu tư.
Về phía Bộ Tài chính, cơ quan này cần hướng dẫn cơ chế hạch toán nguồn thu nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền và bảo toàn vốn. Trong khi đó, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được yêu cầu phối hợp chặt chẽ cùng Hà Nội về quỹ đất để đẩy nhanh tiến độ các dự án cho lực lượng vũ trang.
