Theo đề án khu đô thị đa mục tiêu vừa được Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng phê duyệt, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại tại đây sẽ không được bán lại căn hộ trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đầy đủ tiền mua nhà.
Trong trường hợp muốn chuyển nhượng trước thời hạn này, người mua chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng ban đầu.
Những khu đô thị đa mục tiêu sẽ là nơi tích hợp nhiều chức năng: nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được bố trí đan xen, đi kèm hệ thống trường học, cơ sở y tế, dịch vụ thương mại, không gian xanh và hạ tầng giao thông đồng bộ.
Quy định mới đồng nghĩa nhà đầu tư gần như không có dư địa hưởng chênh lệch giá trong ngắn hạn - một cơ chế mà Hà Nội kỳ vọng sẽ giảm sức hút của hoạt động đầu cơ tại các khu đô thị mới quy mô lớn.
Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ điều khoản hạn chế chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua. Sau khi ký hợp đồng, danh sách khách hàng sẽ được gửi tới Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng cơ quan thuế để theo dõi các căn hộ thuộc diện bị hạn chế giao dịch.
Trong thời gian 3 năm này, cơ quan đăng ký đất đai sẽ không thực hiện thủ tục sang tên đối với các trường hợp chuyển nhượng, ngoại trừ các trường hợp theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc xử lý thừa kế, thi hành án theo quy định pháp luật.
Đối với bên thuê nhà ở thương mại, Hà Nội cũng không được cho thuê lại. Nếu không còn nhu cầu sử dụng, căn hộ phải được trả lại cho chủ đầu tư.
Vận hành từ 2-3 khu trước năm 2030
Thành phố cho biết mô hình khu đô thị đa mục tiêu được định hướng không chỉ để phát triển quỹ nhà ở mà còn là công cụ điều tiết thị trường bất động sản.
Đề án nhấn mạnh việc kiểm soát quy mô, cơ cấu sản phẩm và lợi nhuận nhằm hạn chế nguy cơ bong bóng giá, đồng thời tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu thực.
Theo kế hoạch, mỗi khu đô thị loại này có quy mô tối thiểu 150 ha và thành phố đặt mục tiêu hoàn thành, đưa vào vận hành từ 2-3 khu trước năm 2030.
Đề án cũng nhấn mạnh định hướng phát triển các khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tích hợp không gian sống - làm việc - dịch vụ, đồng thời hướng tới mô hình đô thị thông minh và phát triển bền vững.
Cơ chế huy động nguồn lực cho đề án cũng có đột phá, khi ngân sách Nhà nước đóng vai trò "vốn mồi", tập trung cho hạ tầng khung và an sinh xã hội; nguồn lực xã hội là động lực chủ đạo cho phát triển.
