Công ty TNHH Đầu tư Marina Center công bố thông tin về huy động thành công 10.195,5 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 10 năm. Phát hành ngày 20/3/2026 và đáo hạn ngày 20/3/2036. Trái phiếu được lưu ký tại Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương. Đây là lô trái phiếu riêng lẻ có giá trị cao nhất từ đầu năm 2026 đến nay.
Trái phiếu có kỳ tính lãi 3 tháng một lần, vào kỳ tính lãi đầu tiên lãi suất 4%/năm nhưng sau đó tăng dần lên 8,5% cho 6 kỳ tính lãi đầu tiên. Từ kỳ tính lãi thứ 7, lãi suất bắt đầu thả nổi bằng tổng của 3% cộng lãi suất tham chiếu. Các ngân hàng tham chiếu bao gồm Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
Theo SaigonRatings, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center đã trở thành chủ sở hữu tòa nhà văn phòng – thương mại dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son (Saigon Marina IFC) sau khi thực hiện thành công thương vụ nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Capitaland Central Tower vào quý IV/2025.
Đồng thời, công ty cũng mới đổi tên từ Công ty TNHH Masterise Luxury thành Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, tăng vốn mạnh từ 10 tỷ lên 11.115 tỷ đồng.
Ban đầu, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng (99,75%), cá nhân Nguyễn Chương (0,122%) và Nguyễn Hương Giang (0,123). Song, tại 31/12/2025, cơ cấu góp vốn được thay bằng Công ty TNHH TM và Đầu tư Grandted góp 61,673%, Công ty cổ phần MENAS F&B góp 38,327%.
Bên cạnh đó, các chức danh Người đại diện theo pháp luật, Hội đồng thành viên, Kế toán trưởng và ngành nghề kinh doanh của công ty cũng được điều chỉnh thay đổi, sau khi có sự chuyển giao quyền sở hữu và tái cấu trúc bộ máy quản trị từ nhóm chủ sở hữu mới. SaigonRating cho rằng việc thay đổi cơ cấu sở hữu này, được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn lực tài chính và định hướng chiến lược mới cho công ty trong giai đoạn sắp tới.
Triển vọng kinh doanh
Với việc sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC, SaigonRatings đánh giá hồ sơ kinh doanh của Công ty TNHH Đầu tư Marina Center được duy trì ở mức rủi ro thấp. Tòa nhà chỉ mới khai trương và bắt đầu đi vào vận hành chính thức từ nửa cuối tháng 8/2025 nên doanh thu năm 2025 đạt gần 20 tỷ đồng. Giai đoạn khai thác trọng điểm và ghi nhận doanh thu chủ yếu của dự án dự kiến bắt đầu từ năm 2026 trở đi. Theo kế hoạch khai thác cho thuê Saigon Marina IFC, sån phẩm văn phòng có thể đạt công suất lấp đầy 95% từ thời điểm cuối quý III/2026, trong khi 95% diện tích mặt bằng bán lẻ dự kiến được lấp đầy từ cuối quý II/2026.
SaigonRatings đánh giá thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM, năm 2025 duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, với giá thuê trung bình đạt khoảng 47 USD/m²/tháng, tăng 2,4% so với năm trước. Diện tích hấp thụ đạt hơn 48.000 m², trong đó phần lớn đến từ các tòa nhà chất lượng cao mới.
Thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục duy trì triển vọng tích cực, với tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm ở mức rất thấp (khoảng 3,4%), phản ánh nhu cầu thuê ổn định trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao còn hạn chế. Sự khan hiếm nguồn cung đã thúc đẩy giá thuê tăng khoảng 3-6% so với năm 2024 và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2026 do nguồn cung mới tại khu trung tâm khá hạn chế.
Do vậy, lực cầu đối với các sản phẩm của Saigon Marina IFC có xu hướng gia tăng trong trung và dài hạn, nhờ sự phát triển của khu vực trung tâm TP.HCM và định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế, qua đó hỗ trợ tích cực cho khả năng khai thác thương mại và gia tăng giá trị tài sản của Saigon Marina IFC.
Tuy nhiên, SaigonRatings cho rằng hồ sơ tài chính của công ty duy trì ở mức rủi ro đáng kể, phản ánh kết quả việc công ty đã triển khai cấu trúc huy động vốn mới, thông qua phát hành hối phiếu nhằm tài trợ cho việc nhận chuyển nhượng tòa nhà, thay thế phương án huy động vốn dài hạn trước đây. Đồng thời, hệ số đòn bẩy tài chính nhìn chung không có sự thay đổi đáng kể, áp lực tái cấp vốn vẫn hiện hữu trong bối cảnh công ty đang ở giai đoạn đầu vận hành, khai thác kinh doanh và tích lũy dòng tiền từ các hoạt động cho thuê tòa nhà.
