Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là BĐS Phát Đạt) đã phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 5.600 tỷ đồng trong ngày 26/3/2026.
Cụ thể, lô PDA12601 trị giá 2.000 tỷ đồng có kỳ hạn 24 tháng, và lô PDA12602 trị giá 3.600 tỷ đồng có kỳ hạn 12 tháng. Cả hai đều có lãi suất 11%/năm, là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm và do CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) đăng ký, lưu ký.
Trước đó, vào cuối năm 2025, doanh nghiệp cũng đã huy động lô trái phiếu mã PDA12501 trị giá 5.400 tỷ đồng với cùng mức lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 30 tháng, đáo hạn vào ngày 26/06/2028.
BĐS Phát Đạt được thành lập tháng 3/2023 tại Hưng Yên, hiện có vốn điều lệ gần 7.946 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn nắm 45,57%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa nắm 41,85% và bà Bùi Thị Mai - Tổng Giám đốc nắm 12,58%.
Doanh nghiệp đang trong giai đoạn triển khai đầu tư và khai thác các dự án thông qua hình thức liên danh, bao gồm Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, Grand World Phú Quốc và hợp tác tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
Theo báo cáo tài chính năm 2025 gửi HNX, BĐS Phát Đạt ghi nhận lỗ sau thuế gần 431 tỷ đồng, tăng hơn 5 lần so với mức lỗ năm trước. Kết quả này kéo các chỉ số sinh lời xuống mức âm, với ROE ở mức âm 6,01% và ROA âm 1,31%. Vốn chủ sở hữu đến cuối năm 2025 giảm xuống còn 7.185 tỷ đồng.
Cùng với kết quả kinh doanh suy giảm, quy mô nợ của doanh nghiệp tăng nhanh. Tính đến 31/12/2025, tổng nợ phải trả đạt 25.819 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với mức 8.628 tỷ đồng của năm 2024. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,16 lần lên 3,59 lần, phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính cao hơn đáng kể.
Dư nợ trái phiếu riêng lẻ trong nước của doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm 2025 ở mức hơn 5.300 tỷ đồng. Trong năm 2025, BĐS Phát Đạt đã thanh toán đủ 3 đợt lãi của lô trái phiếu PDACB2425001 với tổng giá trị hơn 314 tỷ đồng và tất toán toàn bộ 3.490 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu này vào giữa tháng 9/2025.
