Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa tổng hợp dữ liệu về hàng loạt dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài để Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) báo cáo lên Sở Tài chính thành phố.
Tại dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics Tài Tiến ở phường Tân Phước, TP.HCM, quy mô 24ha, doanh nghiệp cho biết dự án đang gặp vướng mắc liên quan đến tiến độ triển khai, giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai.
Theo báo cáo, dự án bị chậm tiến độ, Sở Tài chính đã xác định dịch Covid-19 là trường hợp bất khả kháng với thời gian ảnh hưởng 18 tháng. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 4 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng.
Phát Đạt đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM xem xét nguyên nhân bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Đồng thời, doanh nghiệp kiến nghị UBND phường Tân Phước hỗ trợ di dời các hộ dân còn lại để công ty có thể khảo sát xây dựng và triển khai các thủ tục liên quan.
Tại phường Thủ Dầu Một, doanh nghiệp đang triển khai dự án Khu đô thị ven sông Sài Gòn (còn gọi là Khu đô thị ven sông Chánh Nghĩa) với quy mô 47,28ha.
Theo Phát Đạt, dự án gặp khó khăn do các thủ tục quy hoạch chi tiết 1/2.000 chưa hoàn tất, trong bối cảnh đồ án quy hoạch chung đô thị Thủ Dầu Một đến năm 2045 chưa được phê duyệt và quá trình sáp nhập địa giới hành chính khiến quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 trước đó không còn tiếp tục thực hiện.
Doanh nghiệp đề nghị được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trước đây để có cơ sở triển khai các bước pháp lý tiếp theo và phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng báo cáo khó khăn tại hai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội gồm: Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Chánh Hiệp quy mô khoảng 17,5ha và Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Phú Lợi quy mô khoảng 28,2ha.
Theo doanh nghiệp, các dự án này chịu ảnh hưởng do đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Thủ Dầu Một đã hết hiệu lực, trong khi quy hoạch mới chưa được phê duyệt. Công ty đã làm việc với UBND phường Chánh Hiệp về phương án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000, song tại phường Phú Lợi, đến nay địa phương vẫn chưa tổ chức cuộc họp để doanh nghiệp trình bày phương án quy hoạch và các khó khăn vướng mắc.
Phát Đạt kiến nghị điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung Thủ Dầu Một tỷ lệ 1/10.000, đồng thời điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2.000 tại các khu vực trên để có cơ sở pháp lý tiếp tục triển khai dự án.
Ở khu vực xã Bắc Tân Uyên và phường Tân Uyên, doanh nghiệp đang nghiên cứu hai dự án gồm: Tổ hợp khu đô thị kết hợp vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và khách sạn quy mô khoảng 279,1ha và Khu phức hợp sân golf kết hợp thương mại dịch vụ, khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng quy mô khoảng 221,7ha.
Theo báo cáo, các khu đất này đã nằm trong danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của tỉnh Bình Dương trước đây. Hiện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đã hoàn thành khảo sát địa hình, lập quy hoạch phân khu 1/2.000 và lấy ý kiến các sở ngành liên quan. Tuy nhiên, vấn đề thẩm quyền phê duyệt quy hoạch vẫn chưa hoàn tất.
Doanh nghiệp kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản giao thẩm quyền lập và phê duyệt quy hoạch phân khu cho hai khu vực trên để có cơ sở thực hiện các bước pháp lý tiếp theo.
Tại phường Vĩnh Tân, Phát Đạt đang đề xuất triển khai 2 dự án gồm Khu đô thị mới Vĩnh Tân 1 và Khu đô thị mới Vĩnh Tân 2, diện tích hàng trăm ha.
Theo doanh nghiệp, các khu đất này đã được đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, công ty cho biết đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ UBND phường Vĩnh Tân liên quan đến đề xuất lập quy hoạch phân khu trên địa bàn sau sáp nhập.
Phát Đạt kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với hai khu vực trên để hoàn thiện cơ sở pháp lý phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án.
Trước trường hợp của Phát Đạt, HoREA đã có 4 báo cáo bổ sung danh sách 102 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP tại TP.HCM để báo cáo Sở Tài chính.
