TP. HCM đang triển khai đợt rà soát pháp lý quy mô lớn nhất từ trước đến nay đối với 838 dự án bất động sản và khu đất tồn đọng, trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm qua thiếu hụt nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư và chồng chéo pháp lý.
Thông tin được đưa ra tại hội nghị do Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) tổ chức ngày 13/5 nhằm triển khai Chỉ thị 45 của UBND TP. HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, danh mục được rà soát bao gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, tài sản công và các dự án do doanh nghiệp nhà nước quản lý.
Đáng chú ý, thành phố hiện vẫn tiếp tục yêu cầu các doanh nghiệp và HoREA rà soát, bổ sung thêm danh mục dự án chưa được cập nhật vào hệ thống dữ liệu.
Theo ông Châu, đây có thể xem là “cơ hội cuối cùng” để các doanh nghiệp chủ động kê khai toàn bộ vướng mắc phát sinh nếu muốn được đưa vào diện xem xét xử lý trong đợt này.
Hàng trăm dự án đã được tháo gỡ
Thông tin tại hội nghị, trong nhóm gần 200 dự án và tài sản thuộc diện UBND TP. HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ khó khăn. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác liên quan đến tài sản công, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước.
Theo HoREA, số lượng dự án còn tồn đọng liên quan đến thanh tra, điều tra hoặc xét xử hiện chỉ còn 8 trường hợp.
Bà Lê Thị Thu Hồng, Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại thuộc Sở Tài chính TP. HCM, cho biết địa phương đang mở rộng phạm vi rà soát đối với các dự án tồn đọng tại TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước thời điểm sáp nhập địa giới hành chính, với mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm 2026.
Sau khi hoàn tất tổng hợp dữ liệu, thành phố sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các sở ngành để giải quyết hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.
Kỳ vọng khơi thông nguồn cung bất động sản
Theo thống kê của Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000 ha và tổng vốn đầu tư vượt 2,5 triệu tỷ đồng.
Riêng TP. HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất cả nước do tốc độ đô thị hóa nhanh cùng tình trạng chồng chéo kéo dài giữa các quy định về đất đai, đầu tư, quy hoạch và xây dựng.
Giới chuyên môn cho rằng nếu tiến trình tháo gỡ được đẩy nhanh, nguồn cung bất động sản tại TP. HCM có thể cải thiện đáng kể trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang thiếu hụt kéo dài.
Dữ liệu từ VIS Rating cho thấy nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng 22% trong 2025 nhờ môi trường pháp lý cải thiện, và dự kiến duy trì ở mức cao trong 2026, chủ yếu từ các dự án cao cấp, đại dự án trung – cao cấp tại khu vực vùng ven, cùng với Nhà ở Xã hội và nhà ở giá phù hợp.
HoREA đánh giá việc triển khai Chỉ thị 45 cùng các cơ chế đặc thù mới có thể trở thành bước ngoặt đối với thị trường bất động sản sau nhiều năm đình trệ vì vướng pháp lý.
Trong đó, Nghị quyết 29/2026/QH16 được xem là nền tảng pháp lý đáng chú ý khi cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, mở đường cho nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội tái khởi động.
